ジェイ・エス・ビー <3480> (東2)は、学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸および管理を展開している。管理戸数の増加や入居率の高水準推移で18年10月期増収増益予想である。株価は4月の上場来高値に接近している。上値を試す展開が期待される。
 
■学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸・管理のトップ企業
 
 学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸および管理を展開している。高齢者向け、外国人留学生向けも展開している。学生マンション事業の専門業者として蓄積したノウハウや一気通貫サポート体制などを強みとしている。
 
 全国70の直営店舗「UniLife(ユニライフ)」を展開し、17年4月末時点の管理戸数は不動産賃貸管理事業5万9685戸(借上物件2万9694戸、管理委託物件2万8131戸、自社所有物件1860戸)、および高齢者住宅事業469戸である。また入居率は10年連続98%以上を達成している。
 
 なお収益特性として、不動産賃貸管理事業においては売上高、利益とも、賃貸入居需要の繁忙期である第2四半期(2月~4月)に偏重する季節要因がある。
 
■18年10月期増収増益予想、入居率が高水準推移
 
 18年10月期の連結業績予想は、売上高が17年10月期比5.2%増の383億28百万円、営業利益が3.6%増の28億68百万円、経常利益が5.3%増の27億79百万円、純利益が9.8%増の17億02百万円としている。
 
 物件管理戸数は6万2000戸の想定で、人材確保と新規出店の加速、自社所有物件とシステムへの積極投資を推進する。新規拠点展開やIT化促進などの先行投資費用が増加するが、物件管理戸数が順調に増加し、入居率も高水準に推移して増収増益予想である。
 
 配当予想は年間35円(期末一括)としている。2円減配の形だが、17年10月期の年間37円には上場記念配当3円を含んでいるため、普通配当ベースでは1円増配となる。
 
 第2四半期累計は売上高が6.8%増の208億32百万円、営業利益が6.8%増の27億96百万円の黒字、経常利益が8.0%増の27億64百万円、純利益が16.3%増の17億55百万円だった。物件管理戸数の増加や入居率の高水準推移で増収増益と順調だった。賃貸入居需要の繁忙期である第2四半期に偏重する収益特性があるが、通期ベースでも好業績が期待される。
 
■株価は4月高値に接近
 
 株価は6月11日に6000円まで調整する場面があったが、素早く切り返して4月の上場来高値6980円に接近している。6月21日の終値は円6740円、今期予想連結PERは約17倍、時価総額は約299億円である。週足チャートで見ると13週移動平均線がサポートラインだ。上値を試す展開が期待される。(情報提供:日本インタビュ新聞社=Media-IR)